Damos por terminado el año 2023 y empezamos con energía el 2024. En este artículo voy a hablaros de cómo se ha desarrollado el año 2023 desde mi propia experiencia y la de los profesionales con los que he tenido el placer de trabajar en alguna de las gestiones de compraventa que he llevado a cabo.
Voy a empezar haciendo un breve resumen de las operaciones de compraventa que gestionado este año:
– Piso en Barrio de la Concepción (Madrid): Piso a reformar de 59 m2, 3ª planta con terraza, ascensor y exterior. Valoración comparativa de mercado 150.000€ – 160.000€. Vendido en enero por 175.000€ en menos de 3 meses. Destinado a vivienda habitual. Compra con hipoteca.
– Local comercial en Ciudad Lineal (Madrid): Local de 33 m2 a reformar, con posibilidad de cambio de uso a vivienda, salida de humos y a pie de calle. Valoración comparativa de mercado 60.000€. Vendido en abril por 72.500€ en menos de 3 meses. Destinado a inversión. Compra sin hipoteca.
– Piso en Ciudad Lineal (Madrid): Piso para entrar a vivir con una pequeña actualización. 78 m2, 13ª planta con terraza abierta y terraza tendedero, ascensor y exterior. Valoración comparativa de mercado 230.000€ – 240.000€. Vendido en mayo por 245.000€ en menos de 5 meses. Destinado a vivienda habitual. Compra con hipoteca.
– Piso en Villaverde (Madrid): Piso para entrar a vivir, con piscina, garaje y trastero. 75 m2, 2ª planta con ascensor, exterior, con 2 dormitorios y 2 baños. Valoración comparativa de mercado 210.000€ – 230.000€. Vendido en abril por 220.000€ en menos de 3 meses. Destinado a vivienda habitual. Compra sin hipoteca.
– Piso en Acacias: Piso a reformar de 30 m2, 4ª planta interior sin ascensor. Valoración comparativa de mercado 120.000€ – 130.000€. Vendido en Julio por 140.000€ en menos de 3 meses. Destinado a vivienda habitual. Compra con hipoteca.
– Piso en Puerta del Ángel: Piso a reformar de 83 m2, 4ª planta exterior, con ascensor, terraza abierta y terraza tendedero. Valoración de mercado, 240.000€ – 250.000€. Vendido en 270.000€ en menos de 3meses. Destinado a vivienda habitual. Compra con hipoteca.
Es importante señalizar que, como perito y agente de la propiedad inmobiliaria, considero que la valoración de un inmueble que se desea vender tiene que ser un “mínimo garantizable”, un precio en el que puedas comprometerte completamente a venderlo en determinado tiempo.
De nada sirve una valoración demasiado elevada, apartede confundir y crear falsas expectativas al cliente y hacer que el inmueble permanezca demasiado tiempo en venta, corriendo el riesgo de quemarse y venderse tras muchas decepciones muy por debajo de su precio óptimo de mercado.
CONCLUSIONES
El año 2023 daba comienzo con una estabilidad inmobiliaria profundamente amenazada por la situación económica. La inflación provocó que los bancos centrales limitaran el acceso a los préstamos hipotecarios, llegando a situarse el euríbor por encima del 4%. Si el precio de la vivienda había subido, y el interés de las hipotecastambién, es lógico pensar que los compradores irán desapareciendo y eso provocaría la caída del precio de la vivienda.
Sin embargo, aunque si se ha notado una gran ausencia gradual de compradores, el precio de la vivienda aún no ha sufrido una bajada notable. Se ha mantenido en zonas de alta demanda, e incluso ha subido en las zonas de la periferia de grandes ciudades, y núcleos urbanos de más de 20.000 habitantes. Esto se debe en gran medida a que sigue existiendo un perfil de comprador que, a pesar de los intereses bancarios y la inflación, sigue obteniendo ungran beneficio al comprar contratando para ello un préstamo hipotecario.
Los arrendatarios de muchas zonas de España están pasando por situaciones complicadas debido a la subida de los precios de alquiler de la vivienda, y los efectos de la nueva Ley de la vivienda. Desconozco cuál será su repercusión a largo plazo, pero lo que ha causado hasta ahora es una menor oferta de pisos en alquiler, lo que ha subido lógicamente la demanda de los mismos. Por no mencionar la dificultad o limitación impuesta los profesionales inmobiliarios en facilitar estos procesos a los demandantes de alquiler.
Aunque considero que serán por poco tiempo, hay buenas noticias para el final de 2023 y el inicio de 2024. Tal y como anunció el BCE, ha bajado ligeramente el euríbor, de un 4,160% en octubre a un 3,54% a principios de enero. No obstante, la inflación sigue presente y no hay sensación de que vaya a regularse a corto plazo. ¿Qué podemos esperar entonces del 2024? En 2025 te lo digo.
