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La mayoría de inmuebles que se venden son de 2ª mano, en este caso tendremos que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que dependerá de la comunidad autónoma. En madrid, por ejemplo, es del 6% del valor de compra.
Si por el contrario, el inmueble que compremos es de obra nueva, el impuesto a pagar es el conocido IVA. Que, salvo excepciones, es del 10% del valor de compra.
Además del ITP o el IVA, al comprar un inmueble tendré que pagar los honorarios de la Notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, y Gestoría (esta solo será obligatoria en algunos casos).
En la mayoría de las compraventas el comprador precisa de un préstamo hipotecario. En este caso, necesitaremos por norma general un mínimo de un 30% del valor de compraventa. Esto es porque, por norma general, las entidades bancarias nos concederán un préstamo del 80% del valor del inmueble. Y los gatos de compra se aproximan al 10% del valor del inmueble. Es decir, si compro un piso de 100.000€, necesitaré tener ahorrados 30.000€.
Por supuesto, hay varias excepciones que dependen del tipo de contrato de trabajo, avales, y otras modalidades de financiación.
En la mayoría de compraventas que se producen, el precio final es resultado de una negociación entre comprador y vendedor. Por supuesto la estrategia que se adopte en las gestiones de venta influye totalmente en la cantidad a negociar, vendiéndose en ocasiones en el mismo precio de publicación e incluso por encima del precio solicitado.
Plusvalía municipal. Se pagará al ayuntamiento donde resida el inmueble, y dependerá de los años que llevemos como propietarios y del valor catastral del suelo del inmueble.
Por otro lado, en la declaración de la renta (IRPF), tendremos que pagar la llamada plusvalía fiscal o ganancia patrimonial. Si la venta de nuestro inmueble nos produce un beneficio económico en relación al precio de adquisición, tendremos que pagar en hacienda un porcentaje (cercano al 20%) de esa ganancia patrimonial.
En ambos casos existen excepciones y reducciones.